Inversión inmobiliaria en EE.UU. bajo Trump: efectos migratorios y visión de expertos
El endurecimiento de las políticas migratorias durante la segunda administración de Donald Trump está reconfigurando segmentos de la demanda inmobiliaria. Aun con este giro, Estados Unidos continúa entre las plazas preferidas por inversionistas latinoamericanos, de acuerdo con Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario. “Estados Unidos sigue siendo la primera potencia a nivel mundial, con la moneda más dura que es el dólar. La gracia de poder invertir allí es que no se sufre tanto por los vaivenes de la inflación, dado que te financias en dólares y recibes los retornos en dólares”, explica. Más antecedentes del enfoque de la firma están disponibles en su sitio oficial: creceinmobiliario.com.
Impacto en zonas latinas y ajustes de precios
El especialista identifica cambios de demanda en áreas con alta presencia latina. En ciudades como Doral se observa menor presión de arriendo y ajustes a la baja en valores, asociados a la salida de migrantes venezolanos. “Hasta hace unos años atrás, incluso en el primer gobierno de Trump, zonas con alta presencia latina eran atractivas para la inversión inmobiliaria. Hoy día esa demanda se está viendo mermada, ya que hay muchos latinos que se están yendo de ciertas zonas producto del miedo a deportaciones. A pesar de esto, eventualmente el mercado se estabilizará una vez que se regule todo esto y, cuando eso ocurra, los precios de las propiedades volverán a aumentar ”, indica Cristián Martínez.
¿Qué señales anticipan una recuperación de precios? Seguimiento de ocupación, absorción y rotación de arriendos por submercado, además de la evolución de inventario disponible y días en mercado.
Estrategias para invertir durante la coyuntura
- Balance riesgo–rentabilidad: Definir el objetivo principal y ajustar el portafolio a un riesgo acotado con retornos consistentes.
- Mercado robusto y dólar: Financiar y percibir flujos en dólares ayuda a mitigar la inflación de origen y estabiliza el rendimiento real del activo.
- Medidas migratorias como factor transitorio: La coyuntura presiona ciertos submercados, pero tiende a normalizarse con el tiempo.
- Estabilidad institucional: El marco regulatorio estadounidense ofrece protección al inversionista y reglas previsibles frente a alternativas menos desarrolladas.
- Diversificación sin abandonar plazas consolidadas: Explorar emergentes puede sumar, pero mantener exposición en EE.UU. permite capturar la eventual reaceleración tras el ajuste.
Martínez y el equipo de Crece Inmobiliario recomiendan monitorear indicadores locales antes de entrar o ampliar posiciones, con foco en la calidad del flujo y la salud del mercado laboral. ¿Su tesis de inversión se sostiene si sube la vacancia o baja el crecimiento de rentas?