Venta de Propiedades Usadas en Recuperación: Interés en Aumento y Menor Tiempo de Publicación
El más reciente informe de Mercado Libre Inmuebles ha revelado síntomas prometedores en el mercado de bienes raíces durante el cuarto trimestre de 2024. El dinamismo empieza a notarse con una disminución en los tiempos de permanencia de las propiedades en venta y un aumento en el interés de los compradores. Esto sugiere una posible recuperación económica en la Región Metropolitana, con propiedades que muestran menos días en venta y se registran más contactos entre compradores y vendedores.
En el 4T 2024, los tiempos en que las propiedades permanecen publicadas han disminuido. Los departamentos, por ejemplo, están activos un promedio de 137 días, reduciendo 10 días respecto al trimestre anterior. Las casas, por su parte, se han mantenido publicadas por un promedio de 147 días, 17 días menos. Esta tendencia se atribuye a la estabilización de las tasas de interés y la flexibilidad de los vendedores, lo que fomenta la compra entre quienes habían postergado sus decisiones, como menciona Gianfranco Aste, gerente comercial de Mercado Libre Inmuebles.
Precios y Rentabilidad en la Región Metropolitana
Los precios en venta continúan mostrando bajas leves. El valor de los departamentos alcanzó 74,7 UF/m², una caída del 0,4% trimestral y del 1,04% anual. Las casas, en tanto, se valoraron en 65 UF/m², disminuyendo un 2,2% en comparación al año anterior. Excluyendo el Sector Oriente, los departamentos tuvieron un precio promedio de 2.753 UF y las casas de 5.838 UF, con una ligera alza del 0,8% en las casas respecto al 4T 2023.
En el ámbito de arriendo, los precios también han subido. Las casas promediaron $881 mil, un aumento del 8,0% respecto al año anterior, y los departamentos llegaron a $374 mil, creciendo un 5,6%. Desde Mercado Libre Inmuebles destacan que la moderación de precios podría ofrecer oportunidades a los compradores antes de un cambio de ciclo.
Crecimiento de la Oferta y Aumento de Rentabilidad
La rentabilidad bruta muestra una tendencia al alza, alcanzando un 4,60% para casas y un 4,43% para departamentos. Este cambio se debe a la combinación de una leve baja en precios de venta y un aumento en los precios de arriendo. Santiago Centro, San Bernardo y Puente Alto se destacan por su elevada rentabilidad en casas, dados los precios de venta relativamente bajos. Los inversionistas deben considerar las tasas de interés y su impacto en los dividendos.
La oferta de propiedades también ha crecido en este periodo. Al cierre de 2024, había 54.515 casas activas en venta, un aumento del 6,2% respecto al trimestre anterior y del 12,4% respecto al mismo trimestre del año anterior. Los departamentos alcanzaron 70.824 publicaciones activas, con un crecimiento del 3,7% trimestral y del 8,7% anual. En términos de distribución, Colina lidera la oferta de casas y Santiago Centro la de departamentos, debido a su alta conectividad y disponibilidad de servicios.